新青安
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行政院拍板自 9 月 1 日起，將新青安貸款排除在《銀行法》72-2 的不動產放款比率限制之外；富時羅素公布臺灣 50 指數，康霈、川湖上榜；台經院周二 (2 日) 公布 7 月製造業景氣信號值，燈號亮第三顆藍燈，87% 產業處衰退，以下為本周大事回顧： 新青安「水龍頭打開」重演炒房？彭金隆：時空已不同 支應公股銀需求 行政院拍板，自 2025 年 9 月 1 日起，銀行承作的新青安貸款案件，將不再計入《銀行法》第 72 條之 2 所規範的「住宅建築及企業建築放款」總額，以確保首購與自住民眾的購屋權益。
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一、本周盤勢與下周展望本周盤勢分析台股在本週大盤震盪的氛圍下，生技醫療、軍工及 IC 設計族群逆勢表現突出，成為盤面亮點。IC 設計族群中，驊訊 (6237-TW) 因打入 Meta AI 眼鏡供應鏈，周二漲停但隨後回落。生技醫療族群則由康霈 (6919-TW) 領漲，單周漲幅近 27%，並將於下周 9 月 9 日舉辦法說會，順藥 (6535-TW)、合一(4743-TW)、生合(1295-TW)、晟德(4123-TW) 等個股也受集團股間資金輪動推升。
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行政院昨（4）日正式拍板，將新青年安心成家貸款（新青安）排除在《銀行法》第 72 條之 2 不動產放款集中度上限之外，為公股銀行房貸業務鬆綁，釋出千億元資金活水。此一政策一出，台北股市營建類股應聲亮燈漲停，等待撥款的民眾更直呼「水龍頭開了」，公股行庫先後表態支持，但也有銀行高層坦言受限於央行規定：「水龍頭開著也沒水」。
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行政院拍板，自 2025 年 9 月 1 日起，銀行承作的新青安貸款案件，將不再計入《銀行法》第 72 條之 2 所規範的「住宅建築及企業建築放款」總額，以確保首購與自住民眾的購屋權益。外界憂心是否重演炒房狀況，金管會主委彭金隆表示，目前新青安件數與金額均已回歸正常，時空背景不同，此次放寬就是為了支應公股銀行，在金融穩健與社會需求之間取得平衡，保障民眾基本居住權益。
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金管會今 (4) 日上午於行政院會宣布自 114 年 9 月 1 日起，新青安貸款撥款將不計入銀行法第 72 條之 2 限額。財政部下午即回應，將配合督導公股銀行積極協助符合資格民眾申辦，完善貸前徵審與貸後管理，並優先承辦「首購」、「自住」及「已承諾」房貸申請，確保銀行信用資源真正用於民眾自住購屋。
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臺灣企銀（2834-TW）今（4）日舉行第二季線上法說會，由副總乙增祥主持，針對法人關切的關稅政策、匯率波動、房市趨勢及銀行法第 72 條之 2 等議題進行說明，針對「新青安貸款不計入銀行法 72 條之 2 限額」的政策調整，臺企銀表示高度支持。
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行政院會今 (4) 日決議自 9 月 1 日起，銀行辦理新青安貸款撥款案件，不計入《銀行法》第 72-2 條的限額，以確保銀行信用資源可用於無自用住宅青年的購屋貸款。鄉林 (5531-TW) 集團董事長賴正鎰說，這是好消息，但「水龍頭還可以開大些」。
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行政院院會在今 (4) 日拍板，將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）排除在《銀行法》第 72-2 條不動產放款比率限制之外，同時回溯至今年 9 月 1 日。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，此一措施的實施，對於目前適用新青安的首購族面臨到貸款成數不足、排撥時間拉長或是被要求搭配房貸壽險等困境。
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行政院今（4）日正式拍板，將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（簡稱新青安）排除在《銀行法》第 72 條之 2 不動產放款比率限制之外，並追溯自 9 月 1 日起適用。此舉不僅回應近期房貸核撥困難所引發的民怨，也為青年購屋族群注入一劑強心針，預期將有效紓解銀行放款意願受限所造成的「房貸荒」。
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行政院 4 日於院會拍板，確定將「新青安」排除在《銀行法》第 72 條之 2 不動產放款比率限制之外。此舉意味未來銀行辦理新青安貸款時，不再受 30% 上限約束，不僅有利於政策性優貸的推廣，也能緩和新青安與一般房貸之間的額度排擠，以解決近期「房貸荒」問題。
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兆豐金控今 (29) 日舉行第二季線上法說會，總經理張傳章指出，全年房貸動能將維持保守穩健，第二季房貸餘額較去年同期成長 218 億元；面對央行持續實施不動產放款管控措施，優先受理首購族住宅貸款，最高核貸成數達八成，與同業水準一致。兆豐銀行擬調整消金策略，將重心轉向理財型貸款與小額信貸，並強化借款人還款能力審查。
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央行祭出第 7 波房市信用管制、並要求銀行控管不動產集中度，多家銀行房貸額度緊縮，出現「排撥」、購屋者申貸困難。臺灣銀行董事長凌忠嫄今（28）日表示，台銀存款量全台最多，承作房貸壓力相對較小，身為支持政策的官股銀，甚至主動承接其他額滿銀行移撥的案件，她強調臺銀「水龍頭已開很大了」，優先承接首購、新青安、公教築巢優利貸等三大政策性房貸。
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去年新青安政策引爆房市過熱危機，限貸令施行近一年仍餘波盪漾，近期又傳出民眾因核貸成數不如預期，恐有購屋違約之虞。金管會今 (7) 日透露，近半年確實接獲約 30 件陳情案件，為強化相關爭議案件的處理機制，已請銀行公會及各銀行總行，針對「首購」、「自住」及「已承諾」的房貸爭議案件設置單一申訴窗口，並妥適處理相關申訴情事。
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政府提供新青安政策貸款金額最高 1000 萬元，因此總價 1200 萬元以下物件成主流產品，台灣房屋集團趨勢中心統計 2025 年上半年實價登錄，雙北市總價 1200 萬元以下住宅的交易，以淡水區 625 件的交易量，奪下雙北低總熱區的寶座，新市鎮的新市二路三段也成為新北低總宅最熱門路段。
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近期台灣央行接獲某不動產業者反映民眾無法辦理地上權貸款，為免外界誤解，央行今 (2) 日發布說明指出，符合三項情形者，不會受到限制。央行說明，辦理地上權借款者若符合以下三大情形，不會受到不動產抵押貸款規定的限制。第一，符合財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」條件或名下無房無貸者 (非高價住宅貸款)。
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兆豐金控今 (20) 日上午召開 113 年股東常會，兆豐金董事長董瑞斌主持，於會後的聯訪，他談及房貸業務，目前以新青安和無自住房貸為主，申貸約需 1.5 個月核撥下來，房市現呈現「量縮價平」。在股利政策上，他強調「永續經營」的重要性甚於股利，他期許在任期內讓 ROE 目標達到 10%，ROA 從目前的 0.75% 上升到 1% ，並讓現金殖利率維持三年期定存利息為目標。
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日前傳出部分民眾因薪資有限，申辦新青安碰釘子，讓公股行庫連袂發表澄清聲明，使新青安再度成為輿論焦點。房仲業者根據財政部數據，統計 2023 年 8 月新青安上路以來，八大公股行庫的申辦狀況，截至今年 4 月，新青安共受理約 11.9 萬戶，受理總金額突破 9300 億元，其中臺灣銀行響應最積極，受理件數逾 3 萬件。
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官股臺銀、土銀及公股四金二銀，共 8 家官公股銀行全數到位，面對新青安房貸一一表態「齊步走」！繼兆豐、土銀及一銀之後，臺銀、華銀、合庫、彰銀及臺企銀皆於今 (16) 日發布聲明，一致強調配合政策支持新青安房貸，協助無自用住宅家庭購屋自住，且徵審作業係依「授信 5P」的借款人、借款用途、償還來源、債權保障及未來展望等因素評估，提供多項利率、寬限期及貸款年限等優惠措施，以減輕民眾資金負擔。
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針對昨 (15）日媒體報導傳出民眾購屋欲申請新青安房貸，卻被公股銀以「年薪未達 150 萬元」而拒絕一事，據悉財政部於昨天下午即要求各公股銀緊急聲明，公股銀龍頭兆豐銀行率先表態澄清，土銀及一銀亦跟進並發布三點聲明，強調凡符合青安貸款資格之民眾皆可受理申請，均依據主管機關及銀行公會相關徵審授信規範。
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根據財政部每月公告新青安受理等資料，今年前三月新青安受理戶數 1.24 萬件，較去年同期減少約 29%，房仲業者指出，影響主要原因包括市場交易量減少與撥款塞車等影響，另外銀行對於新青安承做態度也不若政策初期時積極，都可能導致新青安的受理案件數銳減。