新青安「水龍頭打開」重演炒房？彭金隆：時空已不同 支應公股銀需求

行政院拍板，自 2025 年 9 月 1 日起，銀行承作的新青安貸款案件，將不再計入《銀行法》第 72 條之 2 所規範的「住宅建築及企業建築放款」總額，以確保首購與自住民眾的購屋權益。外界憂心是否重演炒房狀況，金管會主委彭金隆表示，目前新青安件數與金額均已回歸正常，時空背景不同，此次放寬就是為了支應公股銀行，在金融穩健與社會需求之間取得平衡，保障民眾基本居住權益。

彭金隆今天率各局處首長舉行中元普渡團拜，他受訪時指出，依據《銀行法》第 72-2 條，主管機關需就銀行流動性、風險進行管理。過去十年來，不動產貸款成長幅度接近 85%，但存款僅增加約 73%，在房市熱絡下，資金水位確實偏緊。考量民眾首購、自住需求強勁，主管機關責成銀行應優先滿足民生貸款，此次放寬，正是針對承作最多房貸的官股銀行，提供更大空間來支應需求。

外界關注「水龍頭一開」是否會助長炒房，彭金隆強調，觀察新青安貸款從去年高點到今年上半年，件數與金額均已明顯下降，貸款用途回歸自住導向，加上財政部已推動精進方案，要求新增借款人「限貸一次」，並持續強化徵授信審核、貸後管理及稽查，市場環境已與去年不同。

他重申，銀行是特許事業，應善盡社會責任，確保資金流向首購、自住族群。

金管會於例會上進一步說明，主管機關早已要求各銀行建立「住宅貸款流量控管機制」，並督導銀行公會設置「住宅貸款資訊揭露專區」，提供諮詢與申訴窗口，以利民眾查詢。然而，部分銀行因積極配合政策辦理自用住宅貸款，導致依《銀行法》第 72-2 條計算的比率偏高，形成額度受限問題。因此，經跨部會協商並取得共識後，才決定放寬規範。

金管會同時提醒民眾，在申辦房貸前，應審慎評估自身財務狀況，並注意三項關鍵：第一，即使屬於新青安或自用住宅房貸，仍須通過銀行依授信「5P 原則」所進行的審核，包括借款人背景（people）、資金用途（purpose）、還款來源（payment）、債權保障（protection）與未來展望（perspective）；第二，銀行核貸後仍需依資金期程安排撥款，民眾應預留交屋時間；第三，銀行鑑價金額可能與成交價不同，實際貸款金額可能與預期落差。

金管會再次強調，銀行不得將購買壽險商品作為貸款搭售條件，亦不得於貸款過程中進行不當勸誘，主管機關將透過日常監理與金融檢查，確保銀行落實執行。