2016年京畢業生人數創7年之最 租房成首要難題

2016年畢業季已悄然拉開帷幕，預計今年北京（樓盤）將有24萬畢業生，創近7年畢業生人數之最。離開校園的畢業生們大多將不得不面臨租房，那麼留在北京的這部分畢業生將該如何對租金做出預算？如何在合適的區域租到合適的房子？通過何種途徑能最快租到靠譜的房子？——了解近6年北京畢業季的一些租房數據分析，將讓你在北京的租房生活事半功倍。

畢業租房群體越來越龐大

從2010年至2015年，北京市高校畢業生（包括高校研究生、本科、專科）呈現持續增長的趨勢，據北京高校畢業生就業指導中心預計，2016年北京高校畢業生較去年會增加7000人左右，畢業生將達到24萬人。

北京作為一線城市的代表，一直受到全國多數畢業生的青睞，不僅在京上學的一部分畢業生要留京工作，同時，全國各地也不乏一部分畢業生人群來到北京找工作。租房的畢業生群體隨之越來越龐大。

畢業季租金逐年遞增

每年畢業季也是一年中房租相對較高的季節，從6月份開始需求量越來越大，7月份達到需求最高峰，不少畢業生甚至在5月就開始了找房過程。根據數據顯示，北京畢業季的租金也是逐年遞增，從2010年7月份的47.2元/㎡到2015年7月的72.8元/㎡，漲幅達54.2%。因此2016年畢業生面臨的租金壓力也不會太小，租房支出將成為北京生活的一大成本。

偉業我愛我家(博客,微博)集團副總裁胡景暉表示，暑期租賃旺季期間，租賃房源供不應求，供求矛盾的季節性加劇，是導致租金漲幅較大的根本原因。

畢業生租房支出占比

我愛我家市場研究中心針對2016年畢業生群體做了數據統計與分析，結果發現，在主要經濟來源中，北京畢業生有將近25.6%的人群已經可以獨立支付自己的開銷，其他有69.2%的畢業生主要依賴於父母資助，少數的人群依靠朋友資助。

針對外地來京實習的畢業生統計了他們的主要支出項目，其中房屋出租達到了65.3%，遠超過所有支出的一半以上。不少來京實習生表示，對於在北京租房具有非常大的經濟壓力。

中心城區房租增幅稍快

隨着工作的確定，畢業生一般會根據工作地點來選租合適的房子，然而想要實現「離家近」的願望似乎並不那麼容易。

從環線整體來看，即中心城區逐漸輻射至四環五環等，北京的房租呈明顯遞減趨勢，越往外房租也相對越便宜。從數據看，中心城區的房租增幅稍快，2環內房租6年內漲幅為57.7%，5環外6年房租漲幅為48.5%，相差10個點左右。而隨着增幅不同，五環外的房租與2環內房租之間的差距也有所拉大，中心城區2010年二環內房租要比五環外貴36.6%，2015年這個比例是40.3%，拉大4個點。因為這個差距的存在，2016年畢業生們更有可能會選擇租住在更遠的四環五環等。

北邊比南邊更貴漲幅更快

雖然整體上中心城區漲幅更快，但從南北環看，6年來北邊各環線的房租顯然一直都比南邊更貴。到2015年，2—3環內北邊房租比南邊貴29.6%，5環外北邊比南邊房租要貴33.6%，意味着越往外環南北房租的差異就越大，呈現北邊更貴南邊更便宜的趨勢。

從6年每平米房租的漲幅來看，各環線上北邊的漲幅顯然都高於南邊，漲幅更快。其中北邊從2環到5環內，漲幅呈遞增趨勢，意味着越往外環北邊的房租漲幅越快，這與上面整體環線上中心城區漲幅更快外環更慢的趨勢剛好相反。而南邊越往外環漲幅越慢，與整體環線的漲幅趨勢相符合。從經濟角度考慮，畢業生們可能會更願意選擇南邊往外的環線上。

    東城區房租最高通州最低

從各個城區數據來看，近6年期間除了大興、東城、昌平等區房租有過下滑外（大部分都是2013—2014年下滑），其他各大區房租基本都呈每年遞增趨勢。其中東城區房租一直引領各區最貴，通州區房租相對最便宜，其次是大興區。6年間東城區房租增長了56.1%，通州區房租增長了38.6%，呈現出貴的地區房租越來越貴的趨勢，最貴地區與最便宜地區間房租差距拉大。2016年畢業生們可能會偏向選擇房租更便宜的大興、豐台等區及石景山等區。

另外，在北京租金最貴的商圈集中在金融街(000402,股吧)和三元橋等，租客最熱門的地點多在望京、回龍觀及中關村(000931,股吧)等地。

畢業生首選經紀公司租房

通過哪種途徑才能找到合適的房子呢？目前，畢業生尋找房子多通過以下途徑：找房產經紀公司、網上找房源聯系房東、路邊或小區廣告、以及熟人介紹等。數據顯示，2015年約5成畢業生都通過房地產經紀公司找房，隨着房地產租賃市場的發展，尋找合適的經紀公司如我愛我家等大型公司等已成為不少畢業生的首選。

租房不易，但了解北京市畢業季租房整體情況，將讓這件不易的事情變得更容易一些，而有條件的畢業生們也可以盡量避開6、7月這個租房高峰期，選擇在五一前後租房或者推遲在十一前後。