施永青:2016年增持現金 減持物業
鉅亨網新聞中心
中原集團主席施永青今天在2016年經濟及市場展望論壇上,披露今年的投資規則,調整投資組合,增加現金比例,降低物業佔比;由2015年的4成物業、3成股票、2成現金債券、1成商品貴金屬。2016年則調整為3、3、3、1比例。
他又預期,今年香港樓價將拾級而下,樓市逆轉,首個跌價關口為中原城市指數120點。原因是香港政治不和,有排煩,有一班人連基本法都不接受,港大校委會委任也在權力鬥爭,「咁做乜特首?」,這對樓市有負面影響。此外,內地經濟放緩,也影響香港樓市,他相信要2、3年時間才能解決去庫存、去產能問題。
他建議物業投資者先收割獲利,欲置業者可先租住兩年,情況穩定後再決定。商鋪方面,觀乎早幾年商鋪曾升值1、2倍租金,意味未來租金跌幅或有5、6成下跌空間,而現在跌幅已有4成。寫字樓則有內地企業需求,仍然企穩。
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