鉅亨網記者張欽發 台北
AI新聞摘要AI、高效能運算及新興科技需求持續熱絡，8月出口創歷年單月新高，而台灣央行也將2026年全年經濟成長率預測上修至11.48%。永慶房產集團統計，與8月相比，全台交易量月增5%，全台房市交易量年增達到17%。台灣央行9月維持政策利率不變，並調高第2戶貸款成數上限至7成，實質影響預計會在第四季逐步反映。
永慶房產集團統計，與8月相比，全台交易量月增5%，其中，台北量增2%，新北月增3%，桃園持萍，新竹縣市成長15%，台中月增5%，台南量增9%，高雄成長14%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說，在暑假過後，9月回歸正常看屋行程，尤其在房市政策稍稍鬆綁後，民眾購屋信心受到激勵，看屋意願有增加的趨勢，也帶動房市買氣回升。不過，9月底的4天連假，不少民眾安排返鄉或出遊，的確讓月底看屋、議價及簽約行程受到排擠，整體交易量表現僅呈現小幅成長。
2026年9月全台房市交易與去年9月同期相比，陳金萍指出，全台房市交易量年增17%，台北年增11%，新北量增25%，桃園年增14%，新竹縣市成長18%，台中年增29%，台南量增24%，高雄則成長13%。
陳金萍說，台灣央行9月維持政策利率不變，並調高第2戶貸款成數上限至7成，有助於降低部分換屋族、家庭購屋及預售屋交屋族群的自備款壓力，也向市場釋出房市政策適度調整的訊號。不過，新制上路時間已接近9月下旬，對當月實際成交量的直接挹注有限，主要效果仍是改善市場信心，實質影響預計會在第四季逐步反映。
展望房市後市，陳金萍指出，在台灣經濟穩健成長，科技業與出口動能持續提供支撐，台股高檔震盪下，預估第四季成屋市場持續呈現「量小增價平」格局。不過，信用管制仍未全面退場，銀行對房貸成數、借款人財務條件與還款能力的審核依舊審慎，市場交易主力仍以首購、換屋及長期置產等自用需求為主。
台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2026年9月價量變化，和8月相較，其中桃園月增5.6%，台南市4.5%，高雄則量縮6.1%，新北也微減5.4%；年增部分六都均增，桃園市13.6%，新北市12.3%。整體而言，六都+新竹縣市，整體小幅月減1.2%，年增10.7%。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，雖然央行針對二屋鬆綁提高貸款到七成，不過近期進入選舉熱潮，本月先有民俗月後有連假，加上股市持續走紅，許多民眾資金部位仍留在股市，因此目前房市買氣尚未即時反映利多，然而觀察9月下旬單日帶看量創今年新高，增加2成左右，顯示換屋族有逐漸動起來的趨勢。
依中央大學台灣經濟發展研究中心與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標，2026年9月調查結果為98.84點，較上月顯著提升8.81點，已創下近18個月新高。
下一篇
