北京預計推出穩樓市政策組合拳 助港股房地產股走高

中國國務院總理李強主持召開國務院常務會議，提出要加大宏觀政策逆周期調節力度，並研究推出穩定房地產市場、促進就業增收等一攬子政策措施。受此重磅利好消息刺激，港股內房股顯著受惠，多檔龍頭房企股價全面上揚。

國務院常務會議強調，推動宏觀政策發力提效需實施「存量政策」與「增量政策」並舉。在存量政策方面，將加快債券發行使用進度，推動重大工程盡早開工；增量政策方面，則將優化財政支出安排、用好地方政府債務結存限額，並適時調整貨幣政策工具。

針對房地產市場，監管部門推出多項跨部委支持措施：中國人民銀行將個人住房貸款最長期限由30年延長至40年；中國證監會優化房企股票、債券及不動產投資信託基金(REITs)等融資制度；住建部等三部門則規範商品房預售與現房銷售，允許房企分期繳納土地出讓金，並防範住房交付風險。

品點資產管理(Pinpoint)首席經濟學家張智威指出，此波政策力度強於市場預期，展現出決策層穩定房地產行業的緊迫感。

受政策利好帶動，市場信心獲得提振。其中，中國萬科(02202-HK)大漲 7.1%，融創中國大漲(01918-HK) 4.7%，龍湖集團上揚3.8%(00960-HK)，華潤置地(01109-HK)與保利置業(00119-HK)雙雙上漲 3.4%。

自疫情以來，中國房地產市場面臨長期下行壓力，累積引發約 1,300 億美元的債務違約。近期官方已積極協調金融機構協助萬科等房企防範違約風險。

國家發改委研究員張林山等分析認為，隨著財政與金融政策組合拳逐步落地，將有助於打通政策落實「最後一公里」，進一步夯實經濟高質量發展基礎。