待售房源激增 賣家大肆出籠 買家消極以對

在傳統的春季購屋旺季，賣家熱情高漲，紛紛掛牌出售房屋。但買家越來越少出現。

全美大部分地區待售房屋庫存持續激增，但銷售量卻無法跟上。事實上，與一年前相比反而下降。在許多城市，隨著房屋在市場上停留的時間越來越長，不斷變化的市場讓買家越來越挑剔。

其中一個驅動因素是：賣家對掛牌價格設定高標，即使這意味著有還價空間。房源平台 Zillow 表示，4 月近 25% 的待售房屋價格有所下降，這個比例至少是 2018 年以來的最高水準。

奧蘭多沃森房地產公司房地產經紀人梅特利斯 (Eve Metlis) 表示：「雖然市場正在穩定，但買家仍有自己的選擇。」在佛州中部的這個城市，房屋掛牌數量比去年同期增加了 42%，使得市場買賣雙方接近平衡。但銷售額下降了 11%。

她補充說：「很多賣家仍然以為現在是 2021 年或 2022 年。」「我稱之為理想定價。」

經紀公司 Redfin 發現，3 月新上市房屋的掛牌價中位數為創紀錄的 46 萬 9729 美元，但最終售價卻下降了 9%。自 2020 年 5 月疫情封鎖導致市場嚴重混亂以來，買家和賣家之間的差距就沒有那麼大了。

不一致的定價預期反映出，已經擁有住房的人和今年春天首次試圖進入房市的買家之間的財務安全差距越來越大。許多賣家的財務狀況都很寬裕，並從房屋淨值上漲中獲得了豐厚的收益。相較之下，首購族仍然面臨著巨大的負擔能力障礙和不確定的經濟環境，因此正在尋找優惠。

Realtor.com 首席經濟學家赫爾 (Danielle Hale) 表示：「即使降價，賣家的地位仍然相當有利。」

與一年前相比，買家的情況至少有所改善。收入整體仍在上漲，房貸利率略低於去年同期，有助於提高購買力。

根據 Realtor.com 數據，4 月全美待售庫存較去年同期成長約 30%，可能還會有更多房源上市。從歷史上看，庫存在每年 7 月或 8 月達到峰值，然後在秋季和冬季趨於平穩並下降。

另一個備受關注的指標掛牌時間也在增加。上個月房屋平均在市場上停留 50 天，比去年同期多 4 天，比 2022 年疫情期間購屋熱潮高峰多 20 天。