調控嚇怕發展商三四線樓市火爆房價都不會大漲？

隨著內地對一、二線城市的樓市調控政策不斷升級，令一、二線城市的購買需求開始外溢。瑞銀在去年調查中國36城市及27省份，發現全國44%城市及省份樓宇住宅存量已少於12個月。另一方面，國家統計局數據也顯示，今年首兩個月，三、四線城市房屋銷售增長達35%。澎湃新聞報道，隨著三、四線城市銷售反應理想，三亞、贛州及青島等城市早已緊盯非戶籍買房。而瑞銀中國內地及香港房地產行業研究主管李智穎就指，數據反映三、四線城市「去庫存」較預期理想，以三線城市來分析，去年樓價已升約一成，而且今年三線城市的房屋銷售增長「絕對比想象中強」，不過她預測今年三、四線城市樓價只會上升5%，主要是發展商怕會迫令政府加大調控力度。

她又指，在三、四線城市銷售強勁下，發展商將需著手補充「存貨」，預料內地今年新開工量將會增加，帶動中國GDP 增長。

至於愈來愈多中資「南下」天價買香港地皮，李智穎指，香港稅率低，加上內地人都愛來港置物，對內房有一定的吸引力，不過由於地價過高，內房或需興建豪宅才能維持利潤。

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