施永青：今年樓價最多可跌一成三

本港樓價屢創新高，中原集團主席兼總裁施永青出席論壇時表示，目前本港?市氣氛良好，但當投資者逐漸認識不利因素後，樓市將會逆轉，加上經濟及政治憂慮存在，料本港樓價不會持續上升，今年上半年將跌3%至5%，下半年或跌5%至8%，市道疲弱最多可跌約13%。

他坦言，現時樓價上升主要因今年單位落成量不足，加上早前銷情理想令發展商存貨不多，故推盤壓力不大，定價較為進取。而近期賣地價格大幅上升，他指出因中資發展商加入競投，惟將來當樓宇落成後推出市場，供應量增加樓價亦會因應下跌；目前本港樓市主要靠投資者支持，而非新增購買力，「蚊型盤」的出現顯示市場購買力見頂，但發展商「將貨就價」，認為情況畸型，未來隨著市民收入增加換樓需求大，「蚊型盤」將面對較大壓力；但對於市場聲音指政府應在批地時限制單位面積，他認為本港作為自由市場，政府不應該隨便干預樓市，更應該做的是如何幫助市民「上車」。

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