股市震盪影響購買力 美國房價最貴的地區成交量衰退22%

媒體《CNNMoney》報導，美國房地產最貴的區域舊金山，房屋價格似乎不再像以往直線向上狂奔。

根據美國房地產仲介商 Redfin 的數據顯示，美國舊金山房價在 2016 年 2 月出現 4 年來首次跌價。

與 2015 年 3 月相比，舊金山平均房價 2016 年 3 月下滑 1.8% ，至 104 萬美元。光是 2015 年此地區的房價就上漲 15% 。不過，美國房地產仲介商 Redfin 首席經濟學家 Nela Richardson 表示，現在舊金山的房地產價格已經不如以往。

根據以往經驗，每年 3 月都是房地產熱賣的第 1 個月，然而，舊金山 2016 年 3 月的房地產成交量卻衰退了 22% 。

Richardson 認為當地房地產市場交易狀況將會繼續萎縮，同也十分擔心單月衰退 22% 的交易量將會衝擊後勢發展。此外，為了要出售手上物件，許多房地產賣家都會降價求售，希望提升成交速度。然而，殺價競爭卻不是一個很好的銷售策略。 Richardson 表示降價求售會讓房屋實際成交價低於應有的水準。 2016 年 3 月份舊金山房屋平均成交價格多出買方出價的 7% ，然而 2015 年 3 月份此價格卻還可以高出 9% 。這就說明了降價求售確實影響到實際成交價格。

縱使舊金山房地產交易依舊熱絡，但與 2015 年同期相比， 2016 年的待售房地產數量多出 4% 。 Richardson 指出，過往房地產物件刊登一週內就會成交，但現在成交時間已拉長至 2 週至 3 週。

專家認為，美國股市近期震盪，或多或少也會使房地產成交熱絡的情況降溫。 Richardson 表示，能夠在舊金山買得起房子的人，很多手上都持有許多科技類股。當股市震盪劇烈影響資產價值的時候，勢必會衝擊房地產交易市場。此外，以中國人為首的海外購買力道也明顯減弱。

專家表示舊金山的房地產市場交易減緩，已經很清楚顯現美國整體房地產市場生態正在轉變。 2016 年美國全國房地產價格上揚 4.7% ，銷售成長 1% ，這是近 16 個月以來最小幅度的上揚走勢。

Richardson 表示，雖然像舊金山這樣的高級住宅區房地產交易降溫，但這些投資資金很可能轉往經濟發展速度較好的地區購買房地產。而那些地區的房地產價格也不會像舊金山這麼貴，能夠交易的人數將會提升，交易熱絡的程度也會升溫。

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