年輕人為何難買房？億萬富豪直指：寧願炒股且缺乏耐心

億萬富翁、綠光資本創辦人艾因霍恩（David Einhorn）表示，年輕世代自身的習慣，正阻礙他們進入房市或累積財富。

艾因霍恩近日談到美國年輕族群購屋進度落後的原因。他認為，主要問題在於許多年輕人缺乏為買房存錢所需的耐心與投資紀律，反而將資金投入投機性資產或運動賽事博弈。

艾因霍恩最近在摩根士丹利「Break the Playbook」系列節目中表示：「我感覺年輕世代就是比較沒有耐心。他們寧願投機加密貨幣、股票或運動賽事，試圖靠押對這些標的來累積財富。」

他補充說：「其中一些人會因此取得成功，另一些人的成果則沒那麼好。」

艾因霍恩表示，年輕族群的「思維」正在轉變。許多人認為，既然租屋成本可能低於負擔房貸，為何還要拿出更多現金購屋、逐步累積房屋淨值。

但他指出，從長期財務角度來看，買房仍然合理，因為房屋淨值可能隨時間增值，而且房屋往往也能發揮「儲蓄工具」的功能。

艾因霍恩說：「買下一棟房子，並在30年間逐步清償房貸，需要長期的耐心與紀律，而這些特質現在可能相當欠缺。」

受到高房貸利率與近乎歷史高點的房價衝擊，房市整體放緩，也使得年輕世代的自有住宅率偏低。

上周，美國30年期固定房貸平均利率升至6.76%。就業市場也是影響房屋自有率的另一項因素，對剛進入職場的年輕勞工而言，目前的求職環境同樣嚴峻。

根據房仲巨頭Redfin分析顯示，2025年，28歲Z世代的房屋自有率為38%，低於X世代在同齡時的42%，也不及嬰兒潮世代的44%。

與此同時，去年36歲千禧世代的房屋自有率為57%，低於X世代在同齡時的61%，以及嬰兒潮世代的63%。

摩根大通大通商銀研究所（JPMorganChase Institute）的2025年報告指出，年輕美國人因感到被房市拒於門外，成為推動散戶投資熱潮的主力。該報告指出，去年有37%的25歲族群，向散戶投資帳戶投入資金，較十年前的水準激增6倍。

此外，近年房價漲幅落後於表現火熱的股市，也是促使年輕人轉向投資而非儲蓄買房的因素之一。

過去10年，標普CoreLogic Case-Shiller美國全國房價指數上漲85%，同期標普500指數則大漲253%。