高房貸利率抑制買氣 美國待售房屋供應量創10年新高

全美待售房屋庫存量在8月攀升至10年來新高，反映出高房貸利率以及通膨與地緣政治等經濟不確定性，正持續抑制買家的購屋意願。

根據美國全國房地產經紀人協會(NAR)數據，按目前銷售速度計算，8月份市場上的房屋供應量達4.9個月，創下逾十年新高。同時，成屋銷售量單月微幅下降2%。

根據房地美(Freddie Mac)資料，30年期固定房貸平均利率升至6.76%，為2025年夏季以來的最高水準。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，充足的待售房屋供應正為買家提供更好的議價空間。然而，在薪資增長支撐下，8月房屋中位售價仍年增1.6%，至429,100美元。由於高借貸成本嚇退潛在買家，加上許多既有屋主因鎖定早期的低利率而不願換房，使美國房市長期處於凍結狀態。

市場普遍預計房市活動將繼續放緩。凱投宏觀(Capital Economics)分析師預測，2026年將是十多年來房屋銷售最為疲軟的一年，且30年期房貸利率在未來兩年內恐維持在6%以上。

房地產機構Redfin與Zillow持類似觀點，Zillow更預期年底利率將達6.79%，全美房屋銷售前景依然充滿挑戰。