〈房產〉房仲：第三季科學園區房價再往下修正 台南園區季跌4.7%最多

2025 年第三季最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」出爐。數據顯示，在銀行房貸緊縮與信用管制持續影響下，科學園區房市買氣疲弱，整體指數再度走跌。其中，並以台南園區季跌 4.7% 最多。

而調查顯示，新竹園區下跌 2.9% 居次；台中和高雄園區跌幅收斂，分別小幅下修 0.8% 和 0.6%。此外，與去年同期相比，各園區房價均下滑，年跌幅落在 7-9% 之間，反映市場熱度放緩後，價格回到理性調整階段。

永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，科學園區雖具長期就業需求優勢，但部分區域建設、產能與就業人口尚未完全到位，而銀行房貸緊縮、第七波信用管制續行的狀況下，市場買氣降溫，加上過去幾年房價已提前反映市場預期，高房價與市況反轉，讓購屋族心態更趨保守，房市回歸理性看待，房價也呈現修正態勢。

觀察各大園區房價指數表現，台南園區 2025 年第三季下跌 4.7%，延續前兩季走跌，是第三季修正最明顯的區域；若與去年同期相比，年跌幅達 9%，也是各園區中最大。郭翰分析，台南近年因科技廠投資帶動房價快速攀升，但當地薪資跟不上房價漲幅，購屋負擔加重；再加上新建案供給量大，及投資客前期進場物件回流市場，推升待售量，削弱房價支撐力道。同時，由於交通與生活機能尚未成熟，自住族群趨於保守，使此區房價跌勢延續並擴大。

調查顯示，新竹園區 2025 年第三季下跌 2.9%，跌幅較上季略為擴大。郭翰指出，新竹以高薪科技族群為市場主力，房市支撐力道強，但過去幾年房價飆漲，加上銀行房貸緊縮和信用管制等政策影響，使得市場需求萎縮，買氣降溫，房價也連續兩季跌幅超過 2%。 

至於台中與高雄園區則呈現跌幅收斂的狀況。其中，台中園區近四季跌幅逐季縮小，2025 年第三季僅小跌 0.8%。郭翰指出，中科周邊生活機能逐漸完備，加上多元住宅產品型態，自住需求較為穩定，房價修正壓力相對較小。而高雄園區第三季跌幅 0.6%，較上季大幅縮小，是修正最少的園區。

郭翰指出，高雄園區雖於 2025 年第一季曾一度反彈，但市場熱度未能延續。加上區域供給量大，加上交通與建設利多仍需時間才能兌現，房價波動相對明顯，但經過前期較大幅度的價格震盪後，買賣雙方對於價格認知已逐步取得共識，跌幅呈現收斂走勢。

整體來看，受到台灣央行第七波選擇性信用管制影響，台灣四個主要的科學園區房價指數逐季下跌，比較 2024 年第三季和 2025 年第三季數據，年跌幅在 7-9% 之間。顯示央行政策有效讓房價下跌，市場回歸基本面，投資需求減弱，自住買盤更為謹慎，市場進入量縮、價格修正的整理期，後續仍需觀察政策動向及供需消化情況。