花旗廖嘉豪:預期港樓樓價或在今年下半年橫行,黃金或可持續強…

　　《經濟通通訊社23日專訊》花旗發表2025年第四季環球投資前瞻,花旗銀行投資策略及資產配置主管廖嘉豪表示,對於香港樓市,該行預期住宅價格或在2025年下半年橫行,需待長遠供需平衡改善才可支持住宅價格回升,預期成交單位數量在2027年超過完工單位數量,亦預期年度私樓需求約2.06萬伙,受惠平均18萬名專才及其受養人抵港。

　　他提及,投資需求廣泛回升或仍需時,因投資需求往往更取決於樓價預期,以及穩定長期利率,參考2001至2003年或2007至2009年周期,當時租金利差重返正值後12個月,樓價才見底回升,亦指2025年上半年成交價達5000萬元的住宅成交價值按年升43%至480億元,該行預期優化資本投資計劃後,超豪宅市場或續跑贏。

*黃金或可持續強勢至2026年第一季*

　　對於美元,他表示,未來數月美國就業市場或有下行風險,有機會令市場對聯儲局的減息預期繼續升溫,利淡美元,該行基本預測是,今年下半年環球經濟軟著陸而美國經濟數據持續跑輸

,或令美元出現最後一輪跌勢,但指美元弱勢只屬周期性而非結構性,2026年美元或收復失地。

　　他提及,黃金或可持續強勢至2026年第一季,周期性因素(美國勞動力市場轉弱、關稅增加美或及環球增長不穩憂慮),以及結構性因素(擔憂美債可持續性、美元地位,及聯儲局獨立性)支持金價升勢。環球黃金相關消費至升至超過6000億美元並佔GDP　O.5%為過去50年以來最高水平,該行的基本預測為在未來0-3個月黃金價格每盎司為3800美元,未來6-12個月每盎司為3000美元。

　　對於最優惠利率,他認為,最優惠利率未必有太多減息空間,料再減一次0.125厘,覺得未必有太多減息空間,而3個月港元拆息有機會下行,認為繼續上升的空間不大,並指今年第四季有機會回落至2.6-2.8水平。(bn)