《本港樓市》中原陳永傑︰料下月樓價穩步續升,租金難以下跌

　　《經濟通通訊社27日專訊》差餉物業估價署數據顯示,今年7月全港私人住宅樓價指數報287.9點,較6月286.7點,按月微升0.42%,連升4個月,按年則跌3.26%,今年首7個月累跌0.45%;7月份租金指數為196.3點,按月升0.56%,連升8個月;按年升1.29%;今年首7個月累升1.97%。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓價指數連升4個月,升勢確認,7月單月急升0.42%,全因6月至7月期間,香港銀行同業拆息(HIBOR)持續下跌,造成「超低息蜜月期」,吸引資金不斷湧入樓市,大量買家趁機入市。樓價現正處於緩步上升的階段,4個月只累升1.05%,仍未追回去年11月上一次高位,升勢健康。除了H按因素,中美關係的爭議性降低亦是原因之一,關稅問題不再成焦點,買家入市信心稍增,使樓市觀望氣氛進一步消退,成交加快。最近,美國聯儲局暗示9月重啟減息,消息無疑對樓市有利,進一步帶動交投氣氛,樓市即時轉旺,料下月樓價穩步續升。

　　除了減息,施政報告同樣受到全城關注。市民寄予厚望有刺激經濟政策。過去數年的政策已成功令金融市場收回失地,不同企業持續來港集資,建立興旺市況,料樓市亦會跟隨,重回升軌。本月一二手皆旺,去庫存進度亦良好,本月一手暫錄約1700宗,料全月有機會達2500宗,突破6月份2400宗高位。

　　租金指數方面,因各項專才政策及暑假傳統租賃旺季,指數連升8個月,加上大批海外及內地學生來港求學,製造龐大的居住需求,租盤供不應求,租金難以下跌,料租金會持續上揚。

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