《本港樓市》世邦魏理仕料荃灣住宅地總發展價值50億至70億元

　　《經濟通通訊社14日專訊》發展局於上周五(11日)公布,新一個財政季度(7至9月)賣地表內推出一幅荃灣住宅地皮,涉及約780伙。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事梁顯政表示,荃灣區內或鄰近該地皮的10年內新落成私人住宅項目,成交呎價介乎每平方呎1.4萬至2萬元,平均約為1.7萬元,相關項目包括海之戀、星漣海、柏傲灣等,估算政府出售地皮的總發展價值可能介乎50億至70億元。

*隨著樓市接近見底,料投標者態度更為樂觀*

　　他指出,雖然投地者需在該地皮上興建政府、機構或社區設施,但規模相對較小,認為這不會削弱發展商的投地意欲,又指該地皮的規模適中,加上社區設施作為增值元素,預計將吸引部分發展商投標,並對樓市帶來正面影響。

　　他續指,經過三年的價格調整後,住宅價格開始出現穩定跡象。2025年首五個月,住宅價格跌幅不足1%。隨著樓市接近見底,預期投標者的態度將較去年更為樂觀,或會在較高的每呎樓面地價上反映。

*對長遠供應前景仍感憂慮,每年應至少2萬伙供應*

　　鄭亥延認為,為滿足市場需求,每年應提供至少2萬至2.5萬個單位。連同私人發展及重建項目,第二季計劃供應少於5000個單位,若第三及第四季的土地供應仍然有限,長遠供應壓力將會加劇。儘管目前市場供應處於高位,並有約2.8萬個未售出單位,但土地出售仍在塑造未來。政府在規劃未來供應時,必須考慮長期的樓市周期。(bi)