《駐京專電》北京:個人轉租10套及以上住房將納入行業監管

　　《經濟通通訊社駐京記者黃燕明4日北京專電》北京市住建委、市場監管局就個人開展住房轉租公開徵求意見,個人轉租10套(間)及以上住房的將納入行業監管,需要辦理營業執照和備案。還要公示各類信息、納入租金、押金監管。

　　近年來,北京市部分職業化的個人「二房東」承租大量住房後從事轉租活動,存在發布虛假房源、克扣押金租金等侵害市民合法權益的情形,由於相關主體未辦理市場主體登記並取得營業執照,違規行為難以得到有效監管。

　　在統籌考慮市民因工作生活變動產生的合理轉租需求、行業治理工作實際,以及上位法規政策文件精神的情況下,《通知》擬明確個人在本市轉租非同一套(間)住房達到10套(間)及以上的,應當依法辦理市場主體登記,並向住建(房管)部門備案。同時細化了具體的轉租套(間)數計算認定標準及從事住宿、民宿等經營活動的例外情形。

　　《通知》擬規定登記備案後轉為租賃企業的,應當遵守《北京市住房租賃條例》等相關法律法規和有關政策要求,充分落實信息公示、資金監管、登記備案、內部管理等方面的制度規定,嚴格規範企業經營行為。例如資金監管方面,應當按照《北京市住房租賃押金托管和租金監管暫行辦法》的規定將收取的押金納入北京市住房資金管理中心押金托管賬戶進行托管,向承租人單次收取租金的數額超過三個月租金的,超收的租金也應當納入監管。

　　此外,《通知》擬規定互聯網信息平台、房地產經紀機構不得為轉租住房達到10套(間)的個人提供信息發布或居間服務。