樓市重磅！中國國常會最新部署 紮實推動「好房子」建設

2025 年已過半，中國當局針對房地產市場的最新部署引發廣泛關注。

6 月 13 日，中國國務院總理李強主持召開國務院常務會議，重點討論建構房地產發展新模式以及推動「好房子」建設的相關情況。會議強調，建構房地產發展新模式對促進市場的平穩、健康和高品質發展具有重要意義，必須著眼長遠，穩中求進，有序建立基礎性制度。

會議指出，要紮實推動「好房子」建設，將其納入城市更新機制，確保在規劃、土地、財政和金融等方面提供必要的政策支援。同時，也要求對全國已供土地和在建項目進行摸底，優化現有政策，以提升政策實施的系統性和有效性。透過多管齊下的方式，穩定市場預期、活化需求、優化供給、化解風險，以更大力度推動房地產市場止跌回穩。

目前，中國房地產市場面臨新的挑戰。根據數據顯示，2024 年 4 月，70 個大中城市中，有 22 個城市的新房價較上月上漲，而二手住宅價格的上漲城市數量則減少至 5 個。銷售方面，新建商品房銷售額較去年同期下降 3.2%，降幅較一季擴大，前 100 家房商的銷售金額較上季下降 10.4%。儘管部分熱點城市的改善型新盤去化良好，但整體交易態勢依然疲軟。

投資方面，1 至 4 月份，中國房地產開發投資年減 10.3%，回到兩位數的跌幅。對此，中國國務院常務會議提出進一步優化政策，以穩定市場預期並啟動需求，推動房地產市場穩定。這意味著各地將陸續推出房地產優化調整政策。

會議也特別提到，建構新發展模式需要「先立後破」。專家分析指出，房地產作為支柱產業，其產業鏈長、帶動性強，必須在平穩的經濟社會環境中逐步取代舊模式。短期內，舊模式對維持地方財政、就業及上下游產業鏈的穩定仍然重要，因此新舊模式的過渡必須漸進，以避免房價持續下跌和金融風險的出現。

此外，會議強調「好房子」建設的重要性，要求將其納入城市更新機制，推動老舊小區的改造和利用。住宅城鄉建設部副部長秦海翔表示，未來將系統推進好房子、好小區、好社區、好城區的「四好」建設，以提升老舊小區的居住環境與服務功能。

李宇嘉認為，房地產發展新模式的建構是解決當前市場矛盾的根本之策，也是實現高品質發展的重要抓手。這次會議傳遞出的中央新的房地產紓困思路，強調了政策實施的系統性和有效性，要求各部門通力合作，提升政策的協同和整合能力。

總體而言，中國國務院常務會議的最新部署為房地產市場的未來發展指明了方向，顯示出中國當局在推動房地產市場穩定與發展的決心和行動。