美聯︰工商舖交投今年終見曙光,建議調高投資移民買工商舖上限

　　《經濟通通訊社5日專訊》鋑聯控股(00459-HK)今日舉行股東周年大會。鋑聯控股旗下的美聯工商舖於股東會後發布最新的工商舖物業市場分析,工商舖物業於2025年終見「曙光初現」,交投已有回升。鑑於去年物業價格曾出現「斷崖式」急跌,且息口走低、股市暢旺,促使用家入市,今年首五個月工商舖註冊量已創出自2023年以來的上半年新高。

　　工商舖物業於2025年終見「曙光初現」,交投已有回升。鑑於去年物業價格曾出現「斷崖式」急跌,且息口走低、股市暢旺,促使用家入市,今年首五個月工商舖註冊量已創出自2023年以來的上半年新高。

*首五個月工商舖註冊量創自2023年以來的上半年新高*

　　根據美聯工商舖數據,2025年首五個月工商舖註冊量,整體註冊宗數錄1861宗,按年上升39.8%,即使未有計及6月份的數字,若按半年計,目前的成交水平已創出自

2023年上半年以來新高;註冊金額約253.11億元,按年亦上升39.7%。註冊量上升的原因,是工商舖價格曾「斷崖式」下跌,成交額量於去年跌入「谷底」,加上息口走低及股市暢旺帶動投資市場氣氛,吸引不少用家入市。

　　另一邊廂,商舖成交卻「跑輸大市」,期內註冊宗數錄395宗,按年僅升6.5%,註冊金額約64.67億元,按年更下跌26.7%,呈「額跌量升」。美聯工商舖認為,雖然五一黃金周訪港旅客高達110萬人次,按年上升逾兩成,惟4月零售銷貨價值的臨時數字僅為289億元,按年下跌2.3%,差過市場預期,並且連跌14個月。在「旺丁不旺財」的情況下,零售消費市道偏軟,連帶影響商舖市況走勢。

*下半年展望工商舖成交量有望續升*

　　美聯工商舖認為,由於息口回落,令工商舖物業的回報率變得吸引,相信下半年工商舖三大板塊將延續上半年的走勢,整體成交量有望繼續上升。不過,成交金額方面,由於貿易戰未明朗下,三大板塊的走勢或自各發展。

*建議政府調高投資移民買工商舖上限*

　　美聯工商舖強調,商舖價格大跌可對經濟或造成負面影響。不少資深投資者及家族辦公室,皆持有大量的商舖物業,若該板塊的租售價持續不振,將迫使業主繼續劈價沽貨,以降低負債比

率,屆時或出現嚴重的「負財富效應」,即金融資產價格下跌,導致持有人財富減少,進而抑制消費,影響短期消費傾向,進而拉低經濟增長,長遠必然對香港的整體經濟體系造成衝擊。

　　美聯工商舖建議政府可以透過舉辦更多具高經濟價值的大型盛事、商貿活動及特色旅遊,以振興經濟。例如可聘請更多國際頂級球隊或體育明星訪港、邀請中外著名歌星來港開演唱會,同時強化高增值或商務旅遊等,吸引更多高端或高經濟實力的過夜旅客來港消費,從而帶領本港零售消費市道好轉。此外,又建議政府進一步調高新投資移民計劃中非住宅物業1000萬元的投資上限,令申請人可以透過投資銀碼較大的工商舖物業從而符合投資移民的要求。(kl)