《中國房產》路透調查:關稅迷霧下中國樓價企穩日延後

　　《經濟通通訊社23日專訊》最新《路透》房地產季度調查顯示,外部環境不確定性因素增多、宏觀經濟前景不明,房價預期較此前悲觀。分析師們多數預計,2025年底至2026年上半年房價將逐步企穩;部分人士則預計2027年需求才會相對穩定。

　　《路透》5月14-22日訪問12家機構的預估中值顯示,2025年、2026年、2027年中國全國商品住宅均價同比料分別下跌4.8%、持平和上漲1.0%,較三個月前的預估更悲觀,此前預計分別下跌2.5%、上漲1.2%、上漲2.0%。

*外部衝擊延緩房地產市場復甦*

　　中證鵬元工商企業評級董事郜宇鴻說,儘管中美關稅戰等外部因素4月中旬後出現階段性緩和,外部不穩定不確定因素仍然較多,預期市場恢復仍然面臨壓力。

　　她並預計,一線及部分熱點二線城市房價2025年能夠企穩;其餘二線城市受到宏觀經濟形勢和自身產業結構影響,房價企穩可能推遲至2026年;三四線城市由於庫存壓力大,房價

將繼續下跌,隨著保障房建設和城市更新推進逐漸減緩下跌趨勢,全國房價的整體上行依賴於經濟回暖。

　　惠譽評級亞太區企業評級董事石露露表示,房地產行業仍受多重結構性痼疾困擾,包括存量房庫存高企、就業環境低迷以及購房者住房支付能力相對較低等。「與平均按揭貸款利率相比,許多城市的住宅租金收益率仍然較低,顯示平均售價仍有擠壓空間。」(ry)