《中國房產》機構:百強房企總土儲貨值降13%,去化周期創新高

　　《經濟通通訊社22日專訊》克而瑞地產研究發文稱,截止2024年末,TOP100房企總土儲貨值合計為25.23萬億元(人民幣.下同),較去年末下降13%(按可比較樣本數據,下同);TOP100房企總土儲權益貨值合計18.17萬億,貨值權益比為72%,較往年略有提升。TOP100房企總土儲建面合計15.82億平米,較去年末下降12%。

*96%房企的土儲貨值下降,龍頭房企瘦身明顯*

　　克而瑞地產研究指出,2024年絕大多數房企的總土儲貨值或總土儲建面均出現了明顯的下降。TOP100房企總土儲貨值中,96%房企的貨值出現下降,其中貨值下降幅度超過20%的房企數量佔比達15%。

　　2024年末TOP100房企的總土儲貨值中,貨值規模在5000億以上的房企數量有13家,貨值規模在1000億以下的有38家。與2023年總土儲貨值規模分布對比,可以發現貨值規模5000億以上的房企數量佔比明顯減少,而千億以下的數量佔比明顯增加。

　　2024年總土儲貨值排名前十的房企中,貨值規模下降較大的分別為招商蛇口、保利發展等。

*百強房企土儲貨值去化周期6.93年,創新高*

　　根據TOP100房企總土儲貨值榜,百強房企截止2024年末的土儲貨值去化周期加權值為6.93年,為歷史新高,這主要是由於不少出險房企的銷售腰斬,導致整體去化周期快速上升。

　　從不同貨值規模房企的去化周期來看,貨值規模在1000億至3000億房企的去化周期高達9.01年,這類房企多為出險房企,由於銷售快速下降導致去化周期變動較大。貨值規模

在萬億以上的房企去化周期為8.22年,同樣較高;而貨值規模在5000億至萬億的房企,去化周期最短達到了5.01年,該梯隊包括華發、龍湖、越秀等房企。(jq)