關稅衝擊與經濟擔憂夾擊 美國房屋開工率下降

數據顯示，美國房屋建築商在 4 月暫緩了新建專案，主要原因是關稅政策的反覆不定以及日益加劇的經濟壓力。

根據美國人口普查局和住房及城市發展部報告，經季節性調整後，4 月單戶住宅的開工率較去年同期大幅下降了 12%。這一下降趨勢也反映在未來的建築預期上：4 月單戶住宅許可證較 3 月下降 5.1%，與去年同期相比則下降了 6.2%。

房屋開工率常被視為衡量美國經濟整體健康狀況的重要指標，單戶住宅開工率的暴跌可能是一個值得警惕的信號。

房屋建造的放緩發生在一個關鍵時期，目前房屋的可負擔性因高抵押貸款利率和房屋供應短缺而接近世代低點。經濟學家警告，如果這種建造停滯長期持續，可能會加劇房屋短缺和負擔能力問題。

建築商指出，導致建造放緩的兩個主要因素是：一、因關稅導致的建築材料成本上升；二、四月股市波動和關稅引發的經濟衰退擔憂，使得購房者猶豫不決，導致新屋需求疲軟。關稅已經導致原材料成本上漲，並且約 60% 的建築商報告稱其供應商已經提高或計畫提高材料價格。

金融市場研究公司 FWDBonds 首席經濟學家 Chris Rupkey 在給投資者的報告中稱，「華盛頓的政治不確定性讓房屋建築商變得謹慎，他們感覺到公眾認為現在不是購買新房子的最佳時機，除非你急需用房。」

他表示，貿易關稅的不確定性正在擾亂房地產市場，「唯一可以確定的是，現在不是建造或購買新房子的時候」。

不過，美國全國住宅建築商協會 (NAHB) 的 Danushka Nanayakkara-Skillington 認為，川普政府近期針對英國和中國放寬關稅的舉措，以及國會推動的稅收立法，應能提振住房需求並為經濟注入正面動能。

與單戶住宅形成對比的是，多戶住宅 (公寓和共管公寓) 的建造是一個相對亮點。4 月多戶住宅的開工率較去年同期增長超過 28%，許可證也增長了 2%。然而，多戶住宅專案通常提前規畫並較早購買原材料，這意味著關稅的全面影響，可能尚未完全反映在這一領域。