《本港樓市》經絡:MMI最新升至3.54厘,料次季或下試3厘

　　《經濟通通訊社19日專訊》根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,今年4月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平,最新報3.54厘,按月微升3點子。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,4月份普遍銀行新造H按及P按的按息維持於3.5厘,使MMI繼續徘徊3.5厘水平,但銀行水浸,MMI次季有機會回落至3厘水平。

　　曹德明指,金管局於本月四度入市,本港銀行體系總結餘曾升至1740億港元水平,熱錢湧入使一個月HIBOR近期急速下跌。今日(19日)一個月HIBOR報1.19厘,連跌2個工作日,創2022年7月25日後即近34個月的新低。以普遍H按計劃「H+1.3厘」計算,今日H按實際按息報2.49厘,較封頂息率3.5厘大幅減少1.01厘。假設500萬貸款額,年期30年,如以今日H按按息2.49厘計算,每月供款為19730元,比起以封頂息率3.5厘計算,每月供款為22452元,每月供款可減少2722元或12.1%。

　　曹德明稱,若果市場對港元需求持續,銀行體系的總結餘維持在千億港元以上,HIBOR或持續徘徊於1厘至2厘的區間,MMI於次季有機會回落至3厘水平。(cl)