中原:擬在港投資學生公寓,未來兩三年購入2000個床位

　　《經濟通通訊社28日專訊》中原集團創辦人施永青表示,集團大約2016、2017年開始籌備以學生公寓為主體的房地產基金,主要目標對象為有意投資海外地產,但缺乏海外房地產知識,以及資金未必足夠購買房地產項目的專業投資者。他表示,從過去經驗而言,回報率是透過改善宿舍居住環境去鞏固租客粘性,過程中令租金及價值上升再賣出獲利,預計大約5年內賣出,將回報資本化。

*擬進軍香港學生公寓市場,投資二千個床位*

　　中原投資管理有限公司(開曼)總裁葉明慧表示,整個基金共有十多個投資人,集團會繼續收購,集團除了會投資英美的學生公寓,也有興趣在香港投資,目標未來兩三年在香港尋找合適項目,投資2000個學生公寓床位。

　　葉明慧指出,過去施政報告提出政府資助的專上院校,取錄非本地學生的限額將提升一倍至40%。另外,英美學生公寓市場佔有率約20%,以20%計算,香港學生公寓市場容量於5

年內可達致458億港元,認為香港市場存在機遇,將通過翻新改造、市場新定位等增值策略及床位形式出租學生宿舍。她表示,物業買入時可能回報率較低,但會透過增值策略,目標投資回報達5厘或以上,投資回報期預計大約五六年時間。

*學生宿舍不足2萬個,市場有需求*

　　中原投資管理有限公司(開曼)董事總經理江若雯補充,非本地學生人數激增,過去4年間增長35.5%,預計2027至2028年前五所最多非本地學生的大學達6.78萬位學生

,而學生宿舍不足2萬個,認為學生宿舍存在需求,集團正積極與業主溝通相關項目,若有消息會盡快公布。

*美國及英國學生公寓項目3年升值逾2成*

　　　美國及英國學生公寓投資表現方面,葉明慧表示,位於德州聖安東尼市的德州大學聖安東尼分校於2019買入價值1740萬美元,2022年賣出為2125萬美元,升值了

22.13%,資本回報率5.54%。而位於喬治亞州雅典市的喬治亞大學於2019年買入價值1290萬美元,2022年賣出為1800萬美元,升值39.53%,資本回報率6.19%。而位於倫敦的皇子廣場物業估值增長44.9%,位於倫敦的京士頓的物業估值增長21.4%。

*美國新項目料5年資產升值3成*

　　　江若雯指出,中原投資近期收購項目位於喬治亞州肯納索市,預計投資期為5年,平均租金回報達6.76%,5年租金增長27%,預計5年資產會升值30%。集團會透過不同增值計劃例如提升公用設施、添加傢俱等,以藉此提升物業租金及價值。

　　中原集團子公司主席施慧勤補充,環球資產配置是大趨勢,國外物業市場相對平穩,另外,美元資產也被視為較為穩定,高資產淨值人士也希望分散風險,包括投資在不同地方,進行地方

性經濟風險分散,以及將貨幣風險分散。(kk)