中信里昂：調控下2、3線城市房價沒有滑落原因

中信里昂地產研究部區域主管王艷，9月12日於記者會上表示，中國房地產市場，最近一次的調控政策，二、三線城市首次並沒有導致房價下跌，背後是甚麼原因？

她分析，首先是土地供應錄得月3年以來首次下跌，中央容許地方政府發行地方債券，賣地收入不再成為地方政府唯一收入來源，推出土地拍賣量因而有所下降，減少了20%，支持了樓價企穩。此外，地鐵已於24城市通車，帶動沿線樓盤價格高企；持有房地產亦被中國投資者視為第二貨幣；市場亦更為穩健，49%為首之置業人士，40%為改善居住人士，只有12%為投資客；還有各大城市改以吸引人才，作為推動城市發展動力，對房屋需求亦提供了實質支持。而中國按揭負擔佔家庭收入只有33%，於全球屬於較低水平。

高樓價同時，政府亦顧及到普通人的住房需求，大力推動租住房屋，發展商如萬科亦積極響應，現落成租住房2萬間，計劃進一步增加至10萬間。

基於上述種種正面原因，她估計未來數年，於於2線城市的樓價增長，仍有15%升幅。

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