中港最新戰利品 李錦記507億台幣買下倫敦地標「對講機」大樓

老牌港資醬油生產商李錦記旗下李錦記健康產品集團，公布以 12.825 億英鎊 (約 507 億元新台幣)(約 128 億港元) 購入倫敦地標商廈芬喬奇街 20 號全部股權。該商廈因外形特徵而獲得「對講機」(Walkie Talkie) 外號。這項收購創下英國最大單一商業辦公樓物業交易紀錄。

綜合星島日報、香港明報報導，李錦記健康通過全資附屬無限極物業投資 (香港) 公司，與英國上市的 Land Securities 和 Canary Wharf 周三 (26 日) 達成買賣協議。

該商廈於 2014 年落成，共 37 層，提供約 71.3 萬平方英尺空間，包括甲級寫字樓 (佔 67.1 萬平方英尺)、零售 (佔 1.7 萬平方英尺) 及配套設施 (佔 2.5 萬平方英尺)。大樓目前已全數租出，主要租戶來自投資行業，租約平均尚餘年期約 13 年。

無限極物業投資公司於中國廣州和上海的核心商務區，及香港中環擁有及管理甲級辦公及零售物業。包括在建的廣州無限極廣場，預計於 2020 年竣工，公司持有物業總面積超過 320 萬平方英尺。

李錦記健康主席李惠森表示，此項戰略投資讓集團旗下的無限極物業投資拓展至國際，有合理租金回報，並擴大投資物業規模至主要海外金融中心，持續穩定資產增長，將持有此地標商廈作長期投資。

Land Securities 公司昨 (27) 日在倫敦股價上升 27 便士，中段報 10.28 英鎊，公司計畫將交易所得部分資金，約 4.75 億英鎊派發予股東。

「對講機」大廈坐落金融區，由拉斐爾．維諾里建築師事務所設計，外形特徵為上寬下窄，增加租金較高的高層空間樓面。大樓空中花園 (The Sky Garden) 是倫敦最新及最受歡迎的觀光地標之一。

今年以來已經至少有 5 宗收購英國商廈項目，5 月中時爪哇控股 (0251-HK) 購入倫敦金融城 HBOS 總部大樓。4 月底遠東發展 (0035-HK) 購入曼徹斯特 Northern Gateway 大型地產項目；今年 3 月底華置 (0127-HK) 斥資 1.75 億英鎊，購入倫敦聖詹姆斯廣場 11 至 12 號，以及 Ormond Yard 14 至 17 號商用物業。1 月底英皇國際 (0163-HK) 斥資 2.6 億英鎊購入倫敦牛津街 Ampersand 大廈。

聯合新聞網援引英國「金融時報」(FT) 的報導稱，「對講機」大樓成為中國大陸及香港資本在倫敦的最新戰利品。