禹洲地產(01628-HK)業績穩升多年派高息獲肯定 成恆生港股通高股息低波動指數成份股

禹洲地產(01628-HK)4月份銷售創佳績，4月份合約銷售額為38.91億元人民幣，按年增長56%，合約銷售面積為21.9萬平方米。除了銷售額有增長外，禹洲的合約均價不論是同比或是環比均有增長，4月份合約銷售均價為1.7728萬元人民幣，按年增長24%，按月增長10%。

截至今年4月底，禹洲累計合約銷售額為140.43億元人民幣，合約銷售面積為89.92萬平方米，合約均價為1.5615萬元人民幣，按年增加26%。同時尚有已認購而未簽約金額為23.9億元人民幣。禹洲在經營表現理想，且多年來能夠保持予股東較高股息率以回饋股東。

自上市以來，連續8年毛利率保持在30%以上，派息率一直維持在核心利潤的30%以上。在2013至2015年間，禹洲的派息率分別為7.8%?8.2%及8.6%。2016年的末期息按年增加22%至22港仙，派息率高達36.2%，股息率約6.7%。由於公司在派息金額及派息率均處於高水平，因此獲納入為「恆生港股通高股息低波動指數」，其比重更達3.92%，為該指數中地產建築業及所有成份股中排名第一。

「恆生港股通高股息低波動指數」在今年5月8日推出，追蹤內地投資者經港股通可買賣的位列50隻香港上市高股息低波動證券的表現。該指數的挑選準則包括﹕

1.可經港股通買賣?成交量流通比率大於最低要求的0.1%

2.日均成交額達2000萬港元

3.必須有最少連續三年現金派息紀錄

4.派息比率為正數及不多於100%

5.位列首75隻高息證券之中波幅較低的50隻

業績表現理想，禹洲地產均獲券商看好。麥格理預期集團可實現17年合約銷售金額按年升30%的目標，維持「跑贏大市」評級。花旗基於集團的銷售增長、可銷售資源的積累、盈利能見度及估值的吸引力，維持「買入」評級。中銀國際基於公司強勁的合約銷售和派息比率，預期2017年股息率為8.2%，重申「買入」評級。興業證券認為禹洲地產有穩定的派息政策、均衡的土地儲備、多元化的業務發展等，建議積極關注。安信國際預期集團銷售增速將大概率超30%，及其結算毛利繼續保持高於行業5%，將禹洲地產列為2017年5月份房地產業優質股份。

禹洲集團董事局主席林龍安先生表示：「此次禹洲地產被納入『?生港股通高股息低波動指數』的成份股之一，更有幸位列指數中同行業及全部成份股的比重第一，我們感到十分鼓舞。這不僅表明我們禹洲集團得到資本市場的廣泛認可，也勢必進一步提升公司股票的流通量以及投資者對公司的認識。未來，禹洲地產將繼續秉持『區域深耕、全國領先』的經營方略，三年內爭取突破千億規模，發揮品牌優勢，把握市場機遇，保持『三高一低』（高毛利、高淨利率、高派息率、低負債率）的業績目標，實現集團長期而可持續性的發展，為股東和投資者帶來最佳的回報。」

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