錦上路項目暫收9份意向 估值高達80億

港鐵(00066-HK)今年首個推出的西鐵錦上路站第1期，住宅項目共收到35份發展意向書。

據現場所見，多間發展商均有派代表遞交意向書，遞交意向的發展商包括華懋、會德豐(00020-HK)、新世界發展(00017-HK)、南豐、萬科置業、華懋、中海外(00688-HK)、建灝地產、宏安地產(01243-HK)、越秀地產(00123-HK)、遠東發展(00035-HK)、英皇國際(00163-HK)、莊士中國(00298-HK)、富豪(00078-HK)、爪哇控股(00251-HK)、泛海集團(00129-HK)、華潤置地、及帝國集團等

地皮位於西鐵錦上路站西南面，原為停車場，樓面面積達123.7萬方呎，可提供不少於1,652伙，為區內罕有大型供應。由於地皮面積呈長方形狀，容易剪裁，加上發展規模相當大，有助減低每方呎樓面發展成本，有利項目發展，早前已有多家財團表示有興趣競投。

市場估計每方呎補價介乎5,500至6,500元，估計補價總額介乎68億至80億元，連同建築費等成本，投資額將逾百億元。換言之，錦上路站第1期有機會貴於於新地(00016-HK）於2015年以每呎6,275元，所奪得的元朗站項目。

另外，項目設有限呎條款規定，約四成單位，即661伙以上單位實用面積不可大於531方呎，比例是政府於鐵路項目加入限呎條款以來最低。項目預計於2025年峻工。業內人士指，由於項目規模大，料部分有興趣的發展商將合組財團競投，以分攤發展風險。

更多精彩內容 請登陸財華智庫網 (http://www.finet.com.cn) 財華香港網 (http://www.finet.hk)或現代電視 (http://www.fintv.com)