【香港地產】入市中細價住宅抗衡高樓價 去年700萬元以下樓最搶手

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2016年初樓市調整，落入700萬元以下的中小型二手住宅交投因而增多；此外，去年樓價短暫受壓後即重展升浪，普遍仍處高位的樓價，反而造就更多上車客及分支家庭客選擇銀碼較細的中小型單位入市，藉以抗衡高樓價，並帶動中細價物業交投佔比在2015觸底後，於去年略見回升。

綜合土地註冊處最新資料所得，2016年全港共錄得32, 727宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記，佔同年整體二手住宅買賣登記(40,775宗)比例約80.3%，數值除較2015年的約78.2%反彈接近2.1個百分點外，亦為連跌6年後的首度調頭回升，反映了去年樓價出現轉捩點的影響。

若以十大活躍成交地區作分析，去年十個地區的中細價二手住宅買賣登記量「升多跌少」，其中有七區的升幅介乎5%至15%不等，當中以筲箕灣/柴灣區的升幅最顯著，由2015年的僅992宗，增至去年的1,140宗，升幅高達15%；其次是沙田區亦升14%，於2016年共錄1,412宗成交；至於佔據榜內首、次席者維持不變，屯門以2,673宗登記成為去年中細價二手樓最熱賣的地區，按年錄得5%升幅，而將軍澳區則基本持平在約二千宗的水平。

以屋苑層面分析，十大熱門中細價屋苑交投以升者略多，其中升幅最大的是尚悅，由2015年的46宗，急升3.76倍，至219宗，主要受惠該盤的額外印花稅(SSD)鬆綁期效應；而美孚新村亦升37%，至244宗。此外，兩大熱門屋苑嘉湖山莊及沙田第一城繼續跑出，前者錄617宗登記，升5%；後者錄386宗，也有約1%輕微升幅。

陳海潮指出，綜觀2016年，年初時整體樓價承接2015年第四季的淡況而持續下跌，當中有一部分物業樓價回落，成交價重返700萬元以下的水平。不過，樓價去年初的調整不深、時間亦不長，次季起即徐徐反彈，與早年比較，樓價仍處高位，不少上車入市客亦只有繼續選擇呎數較小、銀碼較細的單位，始能達成入市目標，故令2016年中細價二手住宅買賣登記比例有所增加。展望2017年，中細價樓仍將主導樓市，不過另一邊廂的高價豪宅亦有資金入市支持，料今年市場將傾向兩極化，而整體而言，700萬元以下的中細價二手住宅登記佔比料維持在80%左右的水平窄幅徘徊。

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