新辣招效應 12月香港一手住宅按月跌8成

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，受辣招影響，市民入市信心大受影響，以致整體住宅登記量明顯受壓。12月份錄3,550宗及328.6億元，較11月份的6,739宗及616.6億元下跌47.3%及46.7%。宗數繼今年3月2,369宗後創9個月新低，金額則為今年7月297.3億元後創5個月新低。按年方面，2016年錄54,701宗及4,280.4億元，跟2015年55,982宗及4,165.2億元相若。2016年的宗數創2013年50,676宗後三年新低，金額則連續三年高於4,000億元。

受惠於車位交投暢旺，12月整體登記宗數(包括住宅、車位及工商舖物業)錄6,967宗，迫近7,000宗高水平，較11月8,618宗下跌19.2%。金額則錄475.3億元，較11月份712.4億元下跌33.3%。12月份的數字明顯回落，齊創今年7月5,354宗及361.1億元後5個月新低。按年方面，2016年錄73,004宗及5,328.1億元，金額跟去年的5,486.5億元相若，宗數較去年的76,159宗下跌4.1%。 2016年的數字為2013年70,503宗及4,562.8億元後，創下3年新低。

一手住宅方面，12月份錄443宗總值91.9億元，較11月份的2,191宗及312.9億元大幅下跌79.8%及70.7%。12月份的數字結束連續三個月高於2,000宗及250億元左右的局面，宗數創下今年2月211宗後10個月新低，金額則創下今年3月74.0億元後9個月新低。顯示加辣後發展商暫停推盤，一手成交以貨尾單位為主，以致登記量明顯下跌。按年方面，2016年錄16,562宗及1,867.2億元，較2015年的16,437宗及1,671.4億元上升0.8%及11.7%。一手金額突破2014年1,778.3億元的高位，創下21年歷史新高。

12月份登記宗數最高的新盤為何文田皓畋，錄48宗共6.4億元。馬頭角AVA 55居次，錄41宗及1.9億元。大角咀浪澄灣則位列第三，錄35宗及3.5億元。

二手住宅方面，12月份錄2,864宗，總值216.1億元，跟11月份的4,175宗及306.4億元下跌31.4%及29.5%。12月份的數字為今年7月2,809宗及172.1億元後5個月新低，反映辣招實施下，二手住宅交投明顯轉淡。按年方面，2016年錄34,671宗及2,338.7億元，較2015年的36,211宗及2,411.1億元下跌4.3%及3.0%。 二手宗數跌破2003年35,630宗的低位，創下歷史新低，而金額為2013年2,094.8億元後的3年新低。

大型屋苑方面，12月份嘉湖山莊錄48宗買賣登記。美孚新村34宗、沙田第一城28宗及太古城錄15宗。

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