地產：量價將會繼續收窄 薦3股

投資要點房地產行業指數上漲0.65%，跑贏大盤指數各區域樓市成交情況：

1、環渤海區域：北京房產成交套數據環比持續第二個星期上漲後，上周出現了4%的下跌，同比跌幅則為2.6個百分點；山東地區則環比上漲的局面。其中濟南地區商品房成交套數環比上漲了1.26%，同比上升了15個百分點；青島地區商品房成交套環比大幅上升為46.19%，周同比則大幅上升50個百分點；2、華東地區：上周華東4大城市地產成交數據除南京外，其他均出現不同程度的上漲。其中上海的成交套數環比上漲了11.86%，同比則繼續下跌了29%，值得關注的是上海地區上周可售套數和面積均環比持續出現下跌，分別為0.95%和39%；杭州成交套數環比大幅上漲了32.87%，同比則下降了30%；蘇州地區成交套數周環比小幅上漲了5.76個百分點，成交面積周均數據較上周上漲了7.86%；南京的住宅成交套數環比大幅下跌了39.51%，同比則分別下降了67%；3、中部地區：上周武漢日均成交量（套）周環比上升了19%，同比則上漲22個百分點；周均成交面積環比和同比則分別上漲了9%和下降了16%。

4、華南地區：上周深圳的成交套數環比增加了10%，同比則大幅下降了66個百分點。周可售商品房套數為10,243套，較上周上漲了22個百分點；廣州地區商品房套數環比下跌17%，同比則上漲了21%；福建地區日均數據均呈現連續上漲的態勢，其中福州地區日均成交套數環比上漲了1%，周均成交面積環比減少了12%。

我們重點關注的城市中，一線城市中周成交數據漲跌不一，特別是調控政策下的北京地區，房地產數據連續下跌。二線城市中，區域核心城市的成交數據正在進入一個價格區間內波動，成交均價雖有所下降，但是成交量有小幅回升。

我們認為：房地產行業處於大周期的調整階段。當下我國房地產行業面臨房價過高、庫存高企的壓力。政策的不斷出台旨在遏制房價出現投機性質的上漲，以及降低房地產槓桿，從而使得行業能夠良性發展。因此未來房價仍然以高位盤整為主。二、三先城市則依舊圍繞去庫存為主，未來房地產的投資增速或將放緩。因此，我們給與房地產行業「同步大市」評級。

風險提示：政策調控趨嚴，房產需求出現下滑。

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