樓市升勢未止 政府再加辣 物業印花稅劃一為15%

樓市近日再度升溫，反映香港整體樓價走勢的中原城市領先指數，最新報143.68，與歷來高位146.92只相差2.2%，相信再創新高只屬時間問題。為免樓價升幅過急導致樓市危機升溫，政府再次加辣，宣布從11月5日凌晨12時起，除了首次置業人士外，物業印花稅將會劃一為15%。

今次政府以高規格形式宣布樓市辣招，由行政長官梁振英率領財政司司長曾俊華?發展局局長陳茂波?運輸及房屋局局長張炳良?財經事務及財庫局局長陳家強，以及稅務局副局長譚大鵬等出席下午5時30分的記者會，宣布新的樓市調控措施。梁振英明言今次出招是針對投資需求，若是首次置業或換樓人士，則可獲得豁免，同時指出新招並不適合非住宅物業。

梁振英又指出樓價過高是困擾民生的最大問題，解決此一問題一直是本屆政府的重中之重。他指出，過去數年通過印花稅等辣招，令炒賣及外來需求大幅減少，但投資需求一直主導樓市，投資需求今年初較低，但過去半年每年都高企在過千宗買賣，因此引起政府關注。

財政司司長曾俊華指，近日樓市風險愈來愈高，樓價反彈，成交活躍，要防範風險會否惡化，危及經濟及金融系統安全，而涉及雙倍印花稅DSD的交易，近月主導市場，佔四分之一。政府經過考慮之後，決定推出措施。

政府希望藉提高物業印花稅率來壓抑投資需求。在舊的稅率下，200萬或以下物業徵收的雙倍印花稅為1.5%，即只需要繳交3萬元稅款；若是300至400萬元的物業，雙倍印花稅稅率為4.5%，即300萬元物業需要繳付13.5萬元印花稅稅款。而2000萬元以上物業印花稅率為8.5%，即稅款為170萬元。可是在新的稅率下，若買入購入第二個物業，假設樓價為200萬元，單是雙倍印花稅率為30萬元，即為舊稅率下繳交的稅款10倍。

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