香港「殼后」65億買九龍灣甲廈 創九龍區商廈新高

太古地產(01972-HK)昨晚公布，以65.28億元出售九龍灣宏照道及臨利街交界甲級商廈樓花項目。成交價創下九龍區商廈項目的新高，亦是全港第三高的成交。太古地產公告說買家為一間於英屬處女島註冊成立的公司Lucky Melody Limited，其主要業務為投資控股，並沒有透露最終買家的身份。不過，朱李月華已確認她是該項目買家，擬作長線投資。

近期，本港商廈的大買賣，買家都是中資企業，今次由朱李月華出手，是罕見的。香港的金融市場，無人不識這位女強人，今年6月，《福布斯》雜誌公布2016年全球100名最具影響力女性，按地區排名中，香港有三位女性入選，分別是金利豐證券行政總裁朱李月華(第42名)、藍思科技創辦人周群飛(第61名)及李嘉誠基金會董事周凱旋(第81名)。她同時在《福布斯》香港50位首富中，排第16位。

朱李月華是上市公司金利豐金融集團(01031-HK)行政總裁兼執行董事；Sincere Watch(00444-HK)主席兼執行董事。她同時擔任全國政協委員、保良局顧問、香港上市公司商會創辨人及永遠名譽主席、香港東莞社團總會主席、Franck Muller亞太區主席、證券商協會副主席以及香港證券學會副會長。

每位成功女人背後都有一個重要男人，朱太除了有她丈夫，他的父親李惠文是澳門博彩業元老，是葡京賭場最大貴賓賭廳黃金廳的廳主，因此朱太也有「賭廳公主」稱號。她憑?父輩人脈關係，成為金融圈一姐，有形容她是細價股的御用「水喉」，經其沾手的上市公司超過150間，因此有「殼后」稱號。

說回此交易。朱太以65.28億元購入的物業，是2013年該地皮進行招標，太古地產擊退16組財團以26.38億元奪地，屬集團首度於東九龍投得項目。物業佔地達46,253平方呎，樓面面積555,030平方呎，樓面呎價近4,800元，而地皮設有禁拆售條例。據悉，太古去年起全幢放盤，叫價約78億至80億元，按目前成交價計，較去年意向價減18%。

據悉，由於該項目設有禁止拆售條款，發展商只能選擇以全幢方式出售，故新買家購入後料僅可自用或長線收租。太古地產預計該建築物將發展為樓高25層的甲級商業大廈及3層地庫停車場。

項目買家將以現金支付交易代價，其中已向太古地產支付6.528億元作為按金，並在90日內再支付6.528億元，如果買方根據買賣協議向太古地產提出買方預租要求，則要在提出預租要求10天內支付3.264億元，餘下則在交易完成時支付。太古地產預計，可錄得約11.7億元溢利。

去年11月，國壽海外以58.5億元購入紅磡全幢One HarbourGate西座，為當時九龍區商廈成交價最高兼全港第三高，這紀錄剛被上述九龍灣項目取代。

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