學者指房市衰退給澳洲帶來的風險大於中國經濟下滑

澳洲日報報導，一家全球知名投行的澳洲經濟學家提出警告，澳洲過於膨脹的房市所帶來的經濟衰退風險要比中國經濟衝擊更大。

在一場關於澳洲經濟前景的媒體簡報會上，美銀美林首席經濟學家Alex Joiner表示，最近的房價上漲態勢已經違背經濟邏輯。

他告訴記者，「房價增長的動力已經不存在。」他還提到了已經過高的價格、處在歷史最低水平的投資者租金收益、大量家庭債務和收入低增長。

雖然缺乏動力，但最近的CoreLogic RP Data數據顯示，過去一年悉尼和墨爾本的房價分別飆漲了近17%和14%以上。

促使兩個城市房價飛漲的一個主要因素是歷史最低利率，RBA的現金利率處於2%，許多銀行的按揭利率約為4%，另一個主要因素是投資者對未來資本收益的預期。

不過，Joiner稱，明年晚些時候或2017年初利率可能會開始上升，從而「不可避免地導致房價下跌」。

幾家包括高盛集團在內的全球投行已經提出澳洲面臨明年經濟衰退的前景，一些投行還把這些預期與中國經濟「硬著陸」綁定在一起。

Joiner承認這些風險的存在，但他認為，國內因素更有可能促使澳洲陷入經濟衰退。

他形容中國經濟硬著陸是「高衝擊，但低風險」，同時看到2017年「由消費者主導的經濟衰退」出現的可能性上升，雖然這不是他的基本判斷。

他警告道，「從房市週期中混亂退出是一個比中國經濟硬著陸風險更大的事件。」

他稱，澳儲行（RBA）最可怕的「噩夢」是，明年某個時刻的通貨膨脹爆發迫使他們提前上調利率。