悉尼公寓投資者轉戰墨市及布市

澳洲日報報導，由於悉尼房價瘋漲，越來越多的投資者將目光轉向布里斯本和墨爾本的公寓以購買投資組合。這兩地的房產代理以及開發商聲稱，當地收到來自悉尼的詢盤增多，房產銷售也有所增加。

根據CoreLogic RP Data最新公佈的《虧損與盈利》報告揭露，澳洲第二季度虧本出售的房產比例達8.3%，而悉尼僅為2.5%。另一方面，悉尼的單居室租金收益率為5.1％，墨爾本為6.5％，布里斯本為7.2％。兩居室的租金收益率則有所減少，悉尼為4.7％，墨爾本為5.5％，布里斯本為5.9%。

悉尼和墨爾本的拍賣清盤率已經開始逐漸減少（徘徊在70％左右），但一些專家認為這可能是市場開始爆發的一個跡象。

360 Property Group公司的總經理米格爾（John Meagher）在悉尼、墨爾本及布里斯本均有銷售公寓。據他透露，悉尼買家對墨爾本和布里斯本的需求加大。其中的原因非常簡單，墨爾本和布里斯本的房價仍然屬於可負擔性。買家在這兩個地區以兩居室公寓的購入價格在悉尼只能買到單居室的公寓。

「悉尼與墨爾本、布里斯本之間的價格差非常明顯。布里斯本仍然是巨大價值的代表，而墨爾本在10多年間的表現一直良好。」

BMP在布里斯本擁有650公寓，在墨爾本擁有1600套。其銷售總監布拉米其（Ashley Bramich）表示，他本人也已經看到了投資者的視線轉移。

「我們從悉尼收到了與布里斯本和墨爾本公寓相關的大量詢盤。從租金回報來看，悉尼的收益率變得非常緊張，而當地的房價對於大多數投資者以及自營養老基金人士來說又過高。如果買下起步價為65萬至70萬之間的單居室公寓，那就意味你在投資中無法趕超他人。」

布拉米其認為，布里斯本的資本增長存在足夠的空間，而當地正變得更加成熟、富有多元文化。此外，墨爾本在人們的眼中就是個全球性的城市。「墨爾本的教育成為了驅動因素之一，當地的土地也富餘有足。澳人視房地產為地方投??資，但實際上房產屬於國際性的商品。」

Gurner公司的負責人甘那（Tim Gurner）透露，布里斯本的地皮爭奪正在加劇。近日，他花費3000萬買下了Fortitude Valley的兩處地皮。「布里斯本的市場與墨爾本非常不同。我們已經嘗到了成功的甜頭。」