濟南土地出新規 土地交付日起一年內開工建設

近日，濟南（樓盤）市政府發布了《關於進一步規范經營性國有建設用地使用權出讓工作的意見(試行)》文件，其中明確要求，經營性國有建設用地的受讓人應在土地交付之日起1年內開工建設，自開工之日起3年內竣工。

在住宅用地方面，意見提出，住宅用地不得與招商引資項目掛鈎，土地出讓時不得設置影響公平公正競爭的限制性、排他性准入條件。同時，用地性質、規模應當符合國家有關禁止、限制性規定，容積率大於1.0。而且單宗住宅用地出讓面積不得超過20公頃。

在土地出讓價款方面，意見明確規定，住宅、商業、商住混合用地原則上應於簽訂土地出讓合同後30日內繳納全部土地出讓價款。土地出讓起始價為1億元（含）以上的，可采取分期繳納方式，首期應在簽訂土地出讓合同後30日內繳納全部土地出讓價款的50%,余款原則上應於簽訂土地出讓合同後180日內繳清。超出土地出讓起始價的溢價部分應在首期一並繳納。

此外，招標、拍賣、掛牌出讓的土地原則上不得改變用途。對於未開發的住宅和商業用地，可通過調整土地用途、規劃條件的方式用於國家支持的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等項目開發建設。

據了解，剛剛過去的8月，濟南的土地市場風起雲涌，搶地大戰高潮迭起。

8月10日濟南迎來了30宗地塊、總面積超過3000畝的土地出讓，最終土拍共收金140億元，創近年來單日成交面積和金額的新高；8月12日，濟南土地市場兩宗土地出讓，其中，工業北路張馬屯住宅用地被萬科以6.78億的總價成交；8月26號，濟南市再次迎來兩宗地出讓，兩宗地塊分別以3585萬元跟4168萬元成交。

據悉，下半年濟南市居住用地還將進一步加大供應。目前已具備上市條件尚未公告的土地有19宗，其中居住用地有1300余畝，預計將於近期逐步掛牌出讓。根據年初的供地計劃，下半年還有約4000畝居住用地可供應，其土地熟化工作正在加快進行中。同時，2017年濟南市區預計還有8000畝左右居住用地可以投放市場。