統計局解讀：8月份新建商品住宅同比價格由降轉升

隨著中國樓市持續多月的回暖，8月份，70個大中城市16個月以來首度出現半數城市房價環比上漲的狀況。中國國家統計局18日發布的數據顯示，今年8月份，中國70個大中城市中，新房價格環比下降的城市有26個，上漲的城市有35個，持平的城市有9個。環比價格變動中，最高漲幅為5.2%，最低為下降0.5%。對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。

一、新建商品住宅與二手住宅價格環比上漲城市個數增加，漲幅略有收窄。發布的數據顯示，8月份房價環比上漲城市個數有所增加。70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為35個和43個，均比上月增加4個；持平的城市個數分別為9個和11個，分別比上月減少1個和2個；下降的城市個數分別為26個和16個，分別比上月減少3個和2個㍊??部分城市房價環比漲幅比上月略有擴大。其中，新建商品住宅價格環比上漲的35個城市中，漲幅比上月擴大的城市有24個；二手住宅價格環比上漲的43個城市中，漲幅比上月擴大的城市有15個。盡管如此，由於北京、上海、廣州、深圳4個一線城市房價環比漲幅均比上月有所收窄，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅均略有收窄。

二、新建商品住宅價格同比由降轉升，二手住宅價格同比漲幅略有擴大。8月份，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別為9個和7個，分別比上月增加6個和2個；下降的城市個數分別為61個和62個，分別比上月減少6個和3個。據測算，8月份70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均從上月下降0.4%轉為上漲1.7%，為自2014年9月份以來首次轉正。二手住宅價格同比綜合平均從上月上漲0.2%擴大為上漲1.9%。分城市看，分化非常明顯。一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大，二線城市同比漲跌互現，三線城市同比仍然全部下降。

除了70個城市平均房價指數漲回一年前外，房價同比上漲城市的數量也在增加。8月份包括寧波、廈門、武漢、杭州等9個城市同比房價正增長，而7月份同比房價上漲獊??僅北京、上海、深圳三城。二手住宅價格也在不斷回暖中。中國國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，8月二手住宅價格環比上漲的城市有43個，漲幅比上月擴大的城市有15個。

不過，由於北京、上海、廣州、深圳4個“領漲”的一線城市房價環比漲幅均比上月有所收窄，8月70個大中城市新房和二手房環比綜合平均漲幅均略有收窄。雖房價總趨勢以回暖為主，但劉建偉指出，城市間分化非常明顯。一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大，二線城市同比漲跌互現，而三線城市同比仍然全部下降。

對於年內的行情，中原地產首席分析師張大偉分析稱，9月上半月，市場成交尚未完全發力，成交節奏放緩。“金九”並未如期而至，與月初小長假影響供應節奏有關，另一方面也體現了前期成交火熱后的市場所面臨的蓄客壓力。雖然“金九”前后的市場政策暖風頻吹，遼寧、山東等地還出臺托市政策，但二季度以來的市場經歷了前期成交釋放之后，為今年的傳統旺季再創新高增加了一定難度。

金理人