上海外環外地價秒殺曼哈頓 地王背後一地風險

5月18日，在上海舉辦的一場拍賣會震驚全國。保利地產(600048,股吧)以54.5億元拍得上海浦東新區周浦純住宅地塊，溢價率高達296%，可售住宅樓板價5.45萬/平方米！

上海地價「已瘋」，外環外地價秒殺紐約曼哈頓

此次近乎瘋狂的高地價並非首例。在5月11日的拍賣會上，3.25新政後首次土地出讓，一天就產生了三地王。三幅純住宅地塊在短短半年內溢價率均超過100%。

一線樓市降溫，二線城市樓市接過「漲價棒」

也就在同一天，國家統計局公布了4月份房價數據。與上海地價增幅屢破紀錄所不同的是，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市房價漲幅均所有收窄。其中，上海從3月份4.3%的漲幅收窄至4月份的3.6%。

代替上海領漲的變成了南京、杭州、合肥、廈門、惠州等二線城市，並且二、三線城市漲幅開始擴大。其中南京、廈門同比漲幅已經超過20%。

與二線樓市漲幅相對應的是，土地出讓價的不斷翻翻和破紀錄。小編查閱數據顯示，今年前4月，二線城市土地出讓金突破1100億元，占全國土地總成交額的7成，同比上升280%；二線城市的成交樓面均價同比暴漲180%。有些房企為奪得一塊土地不惜背上全年的利潤。

「瘋狂盛宴」背後是不斷放大的風險

嘉豐瑞德的金融數據總監Frank認為，房企瘋狂拿地的背後是資金加槓杆的不斷輸血。以在北京豪擲62億元拿地的招商蛇口為例，與招商地產(000024,股吧)合並後，募集的118億元資金全部投入公司的房地產項目。去年連奪深圳兩宗地塊的泰和集團負債率達到79.85%。

在「地王」頻現背後，是整個行業不斷攀升的負債。根據披露的數據，2015年百強企業資產負債率繼續上行，均值達到75.4%，較2014年上升1.5個百分點。

但是，投資海外地產卻可以避免這種系統性風險的波及。此外，美國、歐洲等地區的房地產發展歷史較長，整個行業更加健康、穩定。投資優質海外地產計劃1期不但能夠有效隔絕國內經濟風險，達到資產保值；還能享受當地房價升值的利好，實現資產增值。