潘石屹談斷腕式轉型：負債率和資金流已過難關

和訊網訊息 9月14日，在近日的媒體溝通會上，soho中國董事長潘石屹對和訊網表示，正處於轉型非常時期的soho中國，盡管今年房產銷售額為零，中期業績表現不佳，但從負債率和資金流上來看，soho中國已經渡過難關，轉型將迎來拐點。事實上，從2012年8月宣布告別散售轉型持有出租物業，到2015年初推出“互聯網化”的新產品soho 3q，soho中國已經進行了二次戰略轉型。潘石屹坦言，“現在我的精力全部用在了soho 3q上了，工作量是以前的5倍，碰到的困難也要比預計的多得多”。據悉，soho3q項目是soho中國的移動辦公戰略規劃，將寫字樓辦公室以短租的形式對外租出去，預訂、選位、支付等所有環節都在線上完成。

“到2015年年底，我們將有11000個soho 3q座位，到2017年，soho中國將在全國省會級城市共版面10萬個座位，其中的非soho中國物業不排除與開發商合作、返租soho中國業主的房子等方式。”潘石屹表示，到今年年底，soho 3q的量將占到整個辦公樓擁有量的5%左右。

作為二次轉型的戰略產品，soho 3q項目被潘石屹寄予厚望，他也以極大的熱情屢屢為其站臺，但外界仍不乏質疑之聲。

據日前soho中國發布的2015年度中期業績公告,上半年實現營業額為3.93億元,同比下降約92%,實現公司權益股東應占純利約1.35億元,同比下降約95%。據悉,這是其業務轉型后業績中首次不包含物業銷售額，報告解釋稱，盈利較低主要由於租金收入增加影響尚未抵消物業銷售收入的下降。

“因為銷售會有很多資金進入，租賃則不然，而且我們建設房子需要很長時間。”潘石屹表示，因為“投資者關心的第一個是負債率，第二現金流能不能支援住，普遍預期不是很樂觀，所以開始被大量拋售股票。”

據潘石屹透露，soho中國凈負債率非常低，僅為25%，而最高的負債率的房企達到了250%；soho中國也很健康，擁有近百億元的現金。

潘石屹認為，公司轉型是非常對的，soho中國能度過負債率和現金流的這個節點，將迎來拐點。“轉型成功與否，大家最擔心的第一是現金流支撐不住，第二是缺乏管理經驗，管理上會出問題，但是現在證明，這些都是沒問題的。。”

此外，潘石屹的最大“底氣”或許是擁有龐大繁華的物業。“現在我們持有大概170多萬平米的北京上海核心地段的辦公樓，這樣一來，使得我們公司成為了北京上海持有最大面積優質辦公樓的開發運營商。”