大陸百城住宅均價連續7月雙漲 人行降準利多二線樓市

中國指數研究院週一(2月29日)發佈2月份百城住宅價格指數。數據顯示，當月百城住宅均價環比上漲0.60%，同比上漲5.25%，漲幅均擴大。整體來看，2月份百城價格指數環比、同比連續第7個月雙漲，漲幅均有所擴大。業內專家表示，人行這次降準2碼，向市場注入7000億人民幣資金，對購房需求尚未完全釋放的二線城市而言，將獲得最大的利多。

中新網1日援引《經濟參考報》報導，中指院分析認為，2月份當中，在去庫存的政策導向下，中央繼續實施積極的信貸和財政政策，2月初央行及銀監會下調非限購城市商貸首付比例，進一步刺激剛需及部分改善性需求群體的購買力；19日財政部發佈通知對房地產交易環節契稅、營業稅做出減免調整，與之前降首付政策相結合，將持續推動改善性需求釋放，同時也將對新市民階層首次置業形成積極支援。

值得注意的是，環比來看，中指院的數據還顯示，自2015年5月份以來，百城住宅均價已經連續第10個月出現上漲。

具體來看，2016年2月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為11092元/平方米(人民幣，下同)，環比上漲0.60%，漲幅較上月擴大0.18個百分點。同比來看，全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲5.25%，漲幅較上月擴大0.88個百分點。

如果按中位數計算，全國100個城市(新建)住宅價格中位數為7021元/平方米，環比下跌0.52%，同比上漲1.40%。另外，北京、上海等10大城市(新建)住宅均價為20842元/平方米，環比上漲0.51%，漲幅較上月收窄0.03個百分點；同比上漲9.94%，漲幅較上月擴大0.75個百分點。

此外，在供求方面，目前開發商調整推盤節奏，供應量趨緩；重點城市成交量價有所增長，一線城市漲幅較高，部分熱點二、三線城市成交也平穩釋放，庫存總量繼續下行。

中指院預測，在降首付、降稅政策雙重利好下，樓市傳統的銷售旺季即將開啟，同時各地相關政策逐步落地實施，樓市有望呈現供需兩旺、量價齊升態勢。

值得一提的是，2月29日下午，央行宣佈自3月1日起普遍下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。對此，易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，對比而言，二線城市能夠獲得最大的利多。這是因為二線城市購房需求還沒有完全釋放，恰好可以借此次降準政策而積極推盤和積極做行銷，這個時候購房者可能也會因為一線城市房價暴漲的因素，而積極購房。三四線城市總體上庫存規模較大，但對於購房者來說，後續獲取寬鬆的房貸可能會有更好的便利性，進而使得購房者的購房成本降低，進而加快購房效率。